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震撼航拍出炉!苍穹视角俯瞰新城迭代!江北这里即将爆发
来源:本站原创   更新时间:2021-11-20 

  霸王卸甲、远东第一厂、中国近代化工发源地、江北新区北翼中心、燎原新城......

  今天,安家江北对江北新区北翼中心大厂葛塘区域进行了全方位航拍,上帝视角俯瞰这片沃土,苍穹之下,一座燎原新城的生机与活力展现的淋漓尽致。

  2015年,南京江北新区葛塘新城(NJJBb020单元)控制性详细规划公示,一座矗立于江北直管区的现代化新城跃然纸上。

  在整体规划中,葛塘新城定位为彰显江北新区特色的城市名片,复合高效的宜居生态科创新城。同时也是创新驱动,人才引领,培育科技创新中心和居住中心。

  美利广场周边社区林立,商场东侧就是美利广场棠雅苑,该小区也是目前大厂葛塘片区的二手房房价天花板,根据365淘房数据显示,棠雅苑二手房挂牌均价达到了2.4万/㎡。

  值得注意的是,美利广场是大厂葛塘区域首个真正意义上的商业综合体,该商场于2017年10月开业。商场紧邻S8号线葛塘站,总建面积16万㎡,总投资10亿元。

  与兴地美利广场一路之隔的就是荒废达8年之久的福润广场。根据规划,福润广场包括一栋办公楼和一处四层商业楼,

  待到福润广场建成,将和兴地美利广场形成东西联动,大厂葛塘片区将形成自己的商圈。

  从美利广场向南看去,既有彩苑小区这样的老旧社区,也有荣盛文承苑这样的次新二手房,同时可以遥看到大片剩余空地。

  园西路以北地块多为荣盛首府、紫艺华府这样的次新二手房,这些小区的二手房挂牌均价皆突破2万/㎡,该路段也是葛塘片区城市界面较好的区域。

  一路之隔便是正在建设中葛塘新城“三剑客”,润禾府、建发和章、建发和著,这三大纯新盘预计将于6月份上市。

  从航拍图可以看到远处的杜圩湿地公园,杜圩湿地公园是江北新区沿江三大生态示范湿地公园之一。湿地公园总面积约80万平方米,道路景观约13.5万平方米,这也是整个葛塘新城的绿肺所在。

  从建发和章、建发和著地块上方向东看去,一大片尚未开发用地映入眼帘,这就是葛塘新城目前的留白之地,也是希望之城。

  根据原先规划,总投资达180亿元的蜂巢城市便位于这片未来之城上,蜂巢城市总建筑面积200万㎡。

  这里将打造江北新区商业文化中心,建设复星健康城、文化娱乐城、商业MALL、五星级酒店、总部办公楼。

  从整体来看,葛塘新城是衔接大厂和高新板块的重要连接点,相较于大厂板块的建设历史悠久,板块内可用土地较多,所以在新城打造上成本也相对较少。

  这也是葛塘新城建设的先决条件,未来,葛塘新城将成为该片区的城市界面担当。

  相较于葛塘,大厂一词早已在南京乃至全省声名远扬。大厂,古称“卸甲甸”,相传为西楚霸王项羽卸甲之地。

  由于历史原因,大厂片区的建设完成度要好于葛塘新城,不过,由于开发较早,厂区较多,大厂的整体城市面貌多有上世纪的风格。

  不过,就在昨天,大厂工业文明小镇重磅规划出炉,桃湖公园生态区、1934文化产业街区、南钢工业旅游区、南化工业历史风貌区四大片区横空出世,大厂即将迎来新生。

  2020年11月,大厂街道工业文明小镇正式批复设立。3到5年内,一座功能复合、产城融合、环境宜人、配套完善的新型工业旅游小镇,将从大厂百年工业文明的积淀中拔地而起。

  目前,总投资12.96亿元、总占地面积为40.7万平方米的桃湖公园已经建成开发,桃湖公园内建有步行道、栈道等。

  在高处建有揽景台,可以登高远眺;在滨水处建设滨水广场,可以进行聚会活动。

  南钢集团始建于1958年,根据大厂工业小镇的规划,未来这里将会成为南钢工业旅游区,主要打造智慧工厂和工业旅游度假区,同时推动南钢的产业升级。

  从航拍图中可以发现,整个南钢集团占地面积非常之大,该片区的升级改造将会使大厂片区的城市面貌焕然一新,值得期待。

  南钢集团的东北方向就是1934文化产业街区,其主要载体便是正在建设且火热招商中的1934文化创意产业园。

  1934文化创意产业园是大厂因地制宜发展特色小镇的先行者,该园区的建设也意味着大厂打响了产业升级的第一枪。

  从航拍图中可以发现1934文化创意产业园部分区域已经建设完毕,随时可以投入使用。

  1934文化创意产业园的东侧便是南化集团,在大厂工业小镇的规划中,这里未来将打造成南化工业历史风貌区。

  该片区建设完善后将使大厂片区成为整个南京的工业旅游、文化创意产业的高地,在一定程度上能够促进新型产业聚集。

  总体而言,大厂葛塘片区是整个江北新区的北翼中心,随着城市化进程的推进,该片区正在迎来腾笼换鸟,区域转型加速。

  随着大厂葛塘板块建设的陆续展开,房地产市场也即将迎来上市潮,建发和著、建发和章、润禾府、时代芳华,板块内4大纯新盘都将于近期上市,值得期待。

  位于江北直管区的建发和著、建发和章均由厦门建发开发,两个项目的产品基本一致,这两个项目距离S8号线公里,距离美利广场约1.8公里,地理位置优越。

  目前,项目售楼处已经基本建设完毕,从现场来看,项目的风格依旧为厦门建发所拿手的新中式风格,这也是江北首个新中式风格楼盘,对于江北楼市具有一定的风向标意义。

  首开为建发和著,预计首开1、2、5、8、9号楼,共计5栋楼,项目在美利广场设有城市展厅。

  项目共打造89㎡三室两厅两卫、106㎡三室两厅两卫、123㎡四室两厅两卫三种户型。

  这两个项目均为双限地块项目,毛坯限价为18500元/㎡,预计全装修售价为20000-20500元/㎡。

  建发和著共打造了16栋17-18层高层住宅,建发和章共打造9栋16-18层高层住宅。

  从公布的效果图来看,两个项目的建筑风格完全一致,项目外立面的玻璃部分占比较大,未来户型的窗墙比也就会较高,整体颜值在线。

  在商业方面,项目周边有美利广场,在教育方面,项目北侧一路之隔就是扬子一中松杨路分校,周边还有葛塘幼儿园、葛塘中心小学、南京师范大学附属扬子中学,教育资源丰富。

  润禾府与建发和著、建发和章相距不远,与荣盛首府一路之隔,距离S8号线公里,周边社区邻里,教育资源充足,地理位置优越。

  目前项目已经公开售楼处,据置业顾问介绍,项目预计将于6月首开1、5号楼,约366套房源,项目共打造了9栋18-31层高层住宅,人车分流,三梯六户设计。

  在价格方面,据置业顾问透露,项目毛坯限价为18500元/㎡,预计全装修售价为20500元/㎡,升级装修包价格大约为1000-1500元/㎡(具体价格以销许为准)。

  项目共打造了全装修与升级装修两个样板间,升级装修在三大件方面,配备了拓力的新风系统,海尔的中央空调,威能的挂壁炉。

  时代芳华位于大厂板块,与山潘新苑一街之隔,距离S8号线公里,周边商业、学校等配套齐全,生活便利。

  项目于美利广场设立了城市展厅,据置业顾问介绍,项目预计将于7月份首开,预计一次性推出408套所有房源。

  这是金地首次进入大厂,同时,值得关注的是,19420元/㎡ 也是大厂葛塘片区的最高毛坯销售限价。

  项目共打造4栋25-26层高层住宅,还包括了一栋2层高的商业、物业建筑。

  项目周边配套设施齐全,距离江北人民医院约500米,距离南京科技职业学院约700余米。

  作为江北直管区的北翼中心,大厂葛塘片区从成为江北主城一部分开始,就意味着板块发展的天花板高度不同凡响。

  在区域发展尚未全面开启时,无论是房地产市场还是城建都显得默默无闻,而当建设的号角吹响时,房价也将会随着城市建设步伐大踏步向前,蛰伏已久的大厂,蜕变即将开启。